Otázka v diskusi:
DPH nájem PO

Petra Boučková, 12.12.2023

1 odpověd:

• Michal Mach, 12.12.2023

  Dobrý den,
  Zdanění nájmu nemovitých věcí od 1.1.2021
  
  Podle ustanovení §56a odst. 3 ZDPH účinného od 1.1.2021 se plátce sice i nadále může rozhodnout, že u nájmu nemovité věci jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní daň na výstupu, nicméně nově jsou stanoveny výjimky z této možnosti uplatnění daně na výstupu. Toto nové omezení možnosti zdaňovat nájem nemovité věci dopadá i na smluvní vztahy uzavřené před 1.1.2021.
  
  Od 1.1.2021 tak není možné podrobit zdanění nájem:
  
  a) Stavby rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí
  b) Obytného prostoru
  c) Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru
  d) Stavby, v níž je alespoň 60% podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li
  pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem
  e) Pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba
  podle písmene d), s níž je tento pozemek pronajímán
  f) Práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle
  písmene d), s níž je právo stavby pronajímáno.
  
  
  Určení stavby pro trvalé bydlení vychází zejména z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č.268/2009 Sb.,
  
  o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) ve znění pozdějších předpisů.
  
  V případě nájmu vymezených staveb určených pro trvalé bydlení tedy bude muset plátce jako pronajímatel uplatnit od 1.1.2021 povinně režim osvobození od daně, a o jak vůči neplátcům, tak i plátcům daně.
  
  Pozor, pokud účtujete ( tedy jako výstavce FA ) o osvobozených nájmech, toto osvobození je bez nároku ( současného ) odpočtu na vstupu, pokud budete na výstupu ( FV ) účtovat jak osvobození bez nároku odpočtu tak jiné podnikatelské činnosti ( klasické ) pak si to musíte oddělovat, také na vstupu. Doklady mající přímou souvislost s nájmem budou bez nároku odpočtu DPH, doklady pouze pro podnikání s nárokem a doklady u kterých toto nelze určit pak krátíte koeficientem.