Otázka v diskusi:
daň z příjmů z prodeje nemovitosti

Jindra Čížková, 16.2.2011

1 odpověd:

• Redakční rada Metodických aktualit, 30.3.2011

  Z darované nemovitosti se odvádí daň darovací.
  
  Při prodeji se odvádí daň z převodu nemovitostí a je třeba posoudit také daň z příjmů fyzických osob.
  
  Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je prodávající. Základem daně z převodu nemovitostí při prodeji je cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku platná v den nabytí nemovitosti. V případě, že cena sjednaná 5 mil. Kč je vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná 5 mil. Kč. Daň činí 3 % ze základu daně.
  
  Vzhledem k tomu, že poplatník nemovitost vlastnil méně než 5 let, je rozhodující pro osvobození od daně z příjmů, zda měl prodávající v daném bytě bydliště. Bydlištěm se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Stálý byt je jedním z kriterií pro posouzení daňového rezidentství. Existence stálého bytu v ČR by mohla vést ke změně na daňového rezidenta ČR.
  
  Obecně pokud prodávající měl v nemovitosti bydliště po dobu nejméně 2 let bezprostředně před prodejem, byl by prodej nemovitosti osvobozen dle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů. V případě, že by prodávající měl v nemovitosti bydliště po dobu kratší, je podmínkou pro osvobození použití získaných prostředků na uspokojení bytové potřeby.
  
  V případě, že prodej nemovitostí není osvobozen, jedná se o příjem dle § 10 zákona o daních z příjmů. Příjmem je kupní (prodejní) cena 5 mil. Kč, ke které se jako výdaje uplatní:
  
  - cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku ke dni darování 3,5 mil. Kč,
  - daň z převodu nemovitostí při tomto prodeji,
  - prokázané výdaje vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci,
  - prokázané výdaje související s uskutečněním prodeje.