Otázka v diskusi:
DPH výstavba RD

Lenka Klocová, 14.3.2023

2 odpovědi:

• Metodická rada SÚ ČR, 10.5.2023

  Pokud je rozpočet stanoven na oba objekty dohromady a ve smyslu § 48 odst. 5 zákona o dani z přidané hodnoty (dále zákon o DPH) se i dle ostatní stavební dokumentace jedná o funkční celek, je objektivní, že limit 350 m2 podlahové plochy bude posuzován pro oba objekty dohromady, nikoli zvlášť pro každou samostatně. Ačkoli je objekt tzv. apartmánu koncipován jako samostatná stavba, je zřejmé, že jeho výstavba je spojena s výstavbou rodinného domu a že tato dvě stavební díla budou fungovat společně. Proto je třeba brát v úvahu celkovou podlahovou plochu obou objektů, a to i přesto, že jsou fyzicky odděleny. Na uvedené posouzení nemá vliv skutečnost, zda je či není faktura rozdělena.
  
  Odlišná situace by nastala v případě, kdyby byly oba stavební objekty zkolaudovány se samostatným číslem popisným a netvořily by zákonem o DPH definovaný funkční celek. Potom by se konkrétní limit 350 m2 podlahové plochy pro sociální bydlení posuzoval pro každý objekt samostatně. Společná fakturace by tomu nebyla na překážku, přinesla by však problémy pro zjištění vstupní ceny nemovitého majetku, pokud by některý z uvedených objektů byl používán k dosažení příjmů podléhajících dani z příjmů.
  

• Michal Mach, 14.3.2023

  Dobrý den,
  
  to je klasická otázka na daňové poradce, to je jednak složité a jednak je také otázka znalosti stavebně technických předpisů,
  
  více je zde : https://www.ucetniportal.cz/wiki/html?item=225294
  
  a definice staveb pro soc. bydlení je v §48 ZDPH
  
  
  Vám jde pravděpodobně o stanovení správné sazby DPH, ( snížená sazba dle § 49 ZDPH ) tedy :
  
  Sazba daně u výstavby nebo dodání stavby pro sociální bydlení
  
  (1) První snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení.
  
  (2) První snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních a montážních prací, kterými se stavba nebo prostor mění na stavbu pro sociální bydlení.
  
  (3) První snížená sazba daně se uplatní u dodání
  
  a) stavby pro sociální bydlení,
  
  b) pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení,
  
  c) práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, nebo
  
  d) jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
  
  Tohle byste opravdu měla prokonzultovat s daňovým poradcem, pokud budete fakturovat takovéto práce, například jako dodavatelská stavební firma, tak dvojnásobně.