Možností, jak nabývat a využívat nemovité věci, je poměrně mnoho, a není vždy zcela jednoduché najít správný daňový postup z pohledu zákona o daních z příjmů. V praxi dochází často k chybám a omylům, které vedou k nepříjemným daňovým důsledkům. Nakládání s nemovitými věcmi představuje velmi širokou oblast, proto jsme pro Vás vybrali několik problémových okruhů, které považujeme i z hlediska četnosti dotazů za nejdůležitější. Patří k nim bezúplatné příjmy z titulu darování či zdědění nemovité věci a podmínky jejich osvobození od daně z příjmů fyzických osob, daňové odpisování darovaných a zděděných nemovitých věcí či úprava vztahující se k nemovitým věcem ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů. Specifickou oblastí jsou příjmy fyzických osob z nájmu nemovitých věcí – jejich zdanění není jednotné a odvíjí se od skutečného charakteru činnosti a případného zařazení do obchodního majetku. Režim zdanění těchto příjmů má zásadní význam nejen z hlediska daňového zatížení, ale i z pohledu administrativních povinností a pojistných odvodů. Zpracované praktické příklady Vám pomohou pochopit vzájemně provázané daňové souvislosti.
Vydal Svaz účetních České republiky dne 7. 5. 2026
Máte pochybnosti? Potřebujete si ověřit svůj názor? Kontaktujte nás prostřednictvím našich internetových stránek – sekce Dotazy.
Chybí Vám v našem časopise nějaké téma? Rádi uvítáme Vaše náměty, napište nám na metodika@ucetni.cz nebo volejte na tel. +420 603 225 418.
Specifické otázky daňového řešení nemovitých věcí
Ing. Ivan Macháček
Dotazy z praxe
Kolektiv autorů
I. SPECIFICKÉ OTÁZKY DAŇOVÉHO ŘEŠENÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
1. Odpisy darované nemovité věci
1.1. Darování v občanském zákoníku
1.2. Zdanění a osvobození nemovité věci nabyté darem dle ZDP
1.3. Odpisování darovaného hmotného majetku obdarovaným
2. Odpisy zděděné nemovité věci
2.1. Vymezení dědického práva v občanském zákoníku
2.2. Smrt fyzické osoby z hlediska daňového
2.3. Bezúplatný příjem nabytý na základě dědictví nebo odkazu
2.4. Uplatnění daňových odpisů u zůstavitele
2.5. Pokračování v odpisování zděděného hmotného majetku
zahrnutého v obchodním majetku zůstavitele
2.6. Odpisování zděděného hmotného majetku nezahrnutého
v obchodním majetku zůstavitele
3. Odpisování nemovité věci ve spoluvlastnictví
a ve společném jmění manželů
3.1. Vymezení spoluvlastnictví v občanském zákoníku
3.2. Spoluvlastnictví a zákon o daních z příjmů
3.3. Daňové odpisování hmotného majetku ve spoluvlastnictví
3.4. Vymezení společného jmění manželů v občanském zákoníku
3.5. Použití majetku ve společném jmění k podnikání manželů
3.6. Použití majetku ve společném jmění k pronájmu
4. Pronájem nemovité věci
4.1. Vymezení nájmu v občanském zákoníku
4.2. Řešení údržby a opravy v najatém bytu
4.3. Varianty zdanění příjmů z nájmu nemovité věci
4.4. Uplatnění výdajů pronajímatelem v souvislosti s nájmem
nemovitých věcí
4.5. Nájemné jako daňový výdaj u nájemce
4.6. Odpisování pronajímané nemovité věci nabyté úplatným pořízením
4.7. Blíže k zálohám na služby a platby do fondu oprav u nájmu bytů
4.8. Ubytování jako samostatná činnost versus nájem nemovité věci
5. Oprava versus technické zhodnocení nemovité věci
5.1. Oprava hmotného majetku
5.2. Technické zhodnocení hmotného majetku
5.3. Závazné posouzení, zda jde o technické zhodnocení u nemovité věci
5.4. Odpisování technického zhodnocení
5.5. Technické zhodnocení na neodpisovaném hmotném majetku
II. STANOVISKA K DOTAZŮM
1. Nástup zaměstnance od 1. července 2026 a institut nehlášené práce
2. Plnění povinného podílu osob se zdravotním postižením
3. Předváděcí vozidla – účtování
4. Záloha na podíl na zisku v EUR
5. Schválení hospodářského výsledku (IFRS/CAS)
6. DPH a zřízení věcného břemene
OKÉNKO ODBORNÉ ANGLIČTINY
