Deváté číslo Metodických aktualit je věnováno dalším vybraným oblastem nové právní úpravy občanského zákoníku. Úprava vlastnictví, bytového spoluvlastnictví i nájmu doznala zákonem č. 89/2012 Sb. významných změn. V rámci vymezených oblastí se autor, JUDr. Petr Čech, Ph.D., LL.M., zaměřuje především na aktuální judikaturu Nejvyššího soudu, z níž vyplývá řada závěrů důležitých pro praxi. Nejnovější judikatura se dotýká např. vymezení součásti věci (bytu), rozhodování o stavebních úpravách společných částí domu či ochrany vlastníka před nezákonným rozhodnutím shromáždění (SVJ), ale i obsahu a formy nájemní smlouvy, vydržení práva nájmu, konkludentního obnovení nájmu, zákonných důvodů výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele aj.
V závěru publikace jsme zařadili také několik stanovisek k vašim odborným dotazům.
Vydal Svaz účetních České republiky dne 16. 10. 2017
Máte pochybnosti? Potřebujete si ověřit svůj názor? Kontaktujte nás prostřednictvím našich internetových stránek – sekce Dotazy.
Chybí Vám v našem časopise nějaké téma? Rádi uvítáme Vaše náměty, napište nám na metodika@ucetni.cz nebo volejte na tel. +420 603 225 418.
Vlastnictví, bytové spoluvlastnictví a nájem
JUDr. Petr Čech, Ph.D., LL.M.
Dotazy z praxe
Kolektiv autorů
I. VLASTNICTVÍ, BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ A NÁJEM
1. Bytové spoluvlastnictví
1.1. Přechod mezi starým a novým právem
1.2. Součást bytu vs. společná část domu
1.3. Lhůta a důvod k napadení platnosti usnesení shromáždění
2. Nájem (nejen) bytu
2.1. Nezbytný obsah a forma nájemní smlouvy
2.2. Další způsoby vzniku nájmu
2.2.1. Vydržení práva nájmu
2.2.2. Obnovení nájmu
2.3. Výpověď z nájmu bytu
2.3.1. Obecně
2.3.2. Vlastní bytová potřeba pronajímatele
2.3.3. Hrubé či zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce
2.4. Uplatnění práva na vyúčtování záloh na služby poskytované
s nájmem a jeho promlčení
3. Ochrana vlastnického práva (nejen) v souvislosti s nájmem
3.1. Negatorní (zápůrčí) žaloba (i proti pronajímateli)
3.2. Žaloby z imisí
3.2.1. Základní režim (§ 1013 odst. 1 ObčZ)
3.2.2. Sázení nebo odstranění stromů (a jiné imise rostlin)
3.2.3. Privilegované imise z úředně schváleného závodu
(§ 1013 odst. 2 ObčZ)
3.3. Vlastnická žaloba versus vypořádání nájmu (a vymezení
součásti věci)
4. Překážka nezbytné cesty
II. STANOVISKA K DOTAZŮM
1. Pronájem bytu v Rakousku
2. Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě
s byty – účtování dohadných položek
3. Účtování skonta u nakoupeného materiálu
4. Fondy ze zisku a základní kapitál – bytová družstva a SVJ
5. Změna sídla společnosti – vystavování daňových dokladů
OKÉNKO ODBORNÉ ANGLIČTINY
