Otázka v diskusi:
DPH na stavební práce
Ludmila Filipová,
25.11.2025
Dobrý den,
OSVČ, který podniká v oboru stavebních prací ( např. výměna oken ), bude zasazovat okna v domě, který se staví, nemá zatím číslo popisné a majitelé tam také zatím nemají trvalé bydliště. Co je potřeba dodat, aby se mohlo fakturovat s 12% DPH?
Děkuji Filipová
3 odpovědi:
-
Pozor došlo k novelizaci zákona o DPH :
od 1. 7. 2025. Od tohoto data nabyly účinnosti změny, které se týkají vymezení sazeb daně v oblasti bytové výstavby. V novelizovaném znění § 48 zákona o DPH již
nejsou vymezeny sazby daně, ale stavby pro bydlení a další související pojmy.
V novelizovaném znění § 49 zákona o DPH jsou vymezeny sazby daně
u staveb pro bydlení. Z § 49 odst. 4 novelizovaného znění zákona o DPH,
stejně jako z § 48 odst. 1 předchozího znění zákona o DPH, vyplývá, že
snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení.
Do kategorie staveb pro bydlení podle novelizovaného znění § 48 zákona o DPH nadále patří i bytové domy.
Důležité je že jde o dokončenou stavbu. Dokončená stavba je budova nebo jiný stavební projekt, který prošel všemi nezbytnými fázemi výstavby a je připraven k použití nebo obývání. To zahrnuje získání všech potřebných povolení, dokončení stavebních prací a zajištění, že stavba splňuje všechny stavební předpisy a normy. V podstatě by to mělo být zkolaudované ( pak lze na st. práce na RD uplatnit sníženou sazbu DPH )
-
Dobrý den,
Snížená sazba DPH se vztahuje na práce spojené s výstavbou, renovací a modernizací rodinných a bytových domů (§ 48 a § 49 ZDPH)
§ 48a
Stavba pro sociální bydlení
(1) Stavbou pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) stavba bytového domu, v níž je více než polovina podlahové plochy tvořena obytným prostorem pro sociální bydlení,
b) stavba rodinného domu, jejíž podlahová plocha nepřesahuje 350 m2, nebo
c) obytný prostor pro sociální bydlení.
................................................................
kdy § 49 :
Sazba daně u stavby pro bydlení
(1) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení.
(2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení mění na stavbu pro sociální bydlení.
(3) Snížená sazba daně se uplatní u dodání
a) stavby pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,
b) pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,
c) práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, nebo
d) jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
(4) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení.
(5) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, pokud jsou tyto práce provedeny na částech těchto staveb, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení podle § 48a odst. 1 písm. c) nebo § 48a odst. 2 nebo 4. Základ daně u poskytnutí prací na částech stavby, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, a částech stavby určených nebo sloužících k jinému účelu, se stanoví podle poměru podlahových ploch prostorů určených nebo sloužících výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení a prostorů určených nebo sloužících k jinému účelu k celkovému součtu těchto podlahových ploch.
-
Děkuji.
