Otázka v diskusi:
DPH staveb.práce
Radek,
9.11.2010
Prosím o radu. Mám klienta, plátce DPH,provozuje zed.práce pro jednu stavební firmu. Zástupce firmy požaduje, aby mu na fakturu uvedl sazbu DPH 10%. Já jsem mu volal, že potřebuji doložit, že se jedná o bytovou výstavbu, aby se klient nedostal do problémů. On mi řekl, že jde o výstavbu komplexu, kde budou 70% byty a 30% kom. účel. Chtěl jsem, že mu vyfakturujeme sazbu 20% s tím, že je plátce daně a náklad na výstavbu se mu nezvýší, protože si DPH odečte na vstupu, s čímž nesouhlasí. Sdělte mi prosím, jaký doklad mám po něm požadovat, abychom neměli problém.
2 odpovědi:
-
Je nutné si uvědomit hned několik skutečností:
- především, co se rozumí pro účely DPH \"bytovým domem\" - je to \"stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena\";
z tohoto pohledu se dle zadání bude jednat o bytový dům,
- pokud se jedná o novou výstavbu, pak sníženou sazbu daně lze uplatnit pouze u stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby pro sociální bydlení;
v daném případě to znamená, že v bytovém domě budou pouze \"byty pro sociální bydlení\", tj. jen byty s celkovou podlahovou plochou nepřesahující 120 m2 - pokud Vám odběratel doloží, že je toto splněno (např. stavebními projekty), lze fakturovat s 10% DPH
(pozn.: podle § 48a zákona o DPH lze sníženou sazbu daně dále uplatnit i při změně bytového domu nebo prostoru, který nebyl určen k bydlení, na stavbu pro sociální bydlení),
- pokud se jedná o výstavbu nového bytového domu, kde budou i byty s celkovou podlahovou plochou větší než 120 m2, je nutné uplatnit základní 20% sazbu DPH (v takovém případě se nejedná o stavbu pro sociální bydlení - § 48a - a nelze postupovat ani podle § 48, protože podle tohoto ustanovení se snížená sazba daně vztahuje jen na opravy, rekonstrukce a modernizace bytů, bytových a rodinných domů, včetně příslušenství, bez ohledu na to, zda se jedná o stavby pro sociální bydlení či nikoliv).
-
Je nutné si uvědomit hned několik skutečností:
- především, co se rozumí pro účely DPH \"bytovým domem\" - je to \"stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena\";
z tohoto pohledu se dle zadání bude jednat o bytový dům,
- pokud se jedná o novou výstavbu, pak sníženou sazbu daně lze uplatnit pouze u stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby pro sociální bydlení;
v daném případě to znamená, že v bytovém domě budou pouze \"byty pro sociální bydlení\", tj. jen byty s celkovou podlahovou plochou nepřesahující 120 m2 - pokud Vám odběratel doloží, že je toto splněno (např. stavebními projekty), lze fakturovat s 10% DPH
(pozn.: podle § 48a zákona o DPH lze sníženou sazbu daně dále uplatnit i při změně bytového domu nebo prostoru, který nebyl určen k bydlení, na stavbu pro sociální bydlení),
- pokud se jedná o výstavbu nového bytového domu, kde budou i byty s celkovou podlahovou plochou větší než 120 m2, je nutné uplatnit základní 20% sazbu DPH (v takovém případě se nejedná o stavbu pro sociální bydlení - § 48a - a nelze postupovat ani podle § 48, protože podle tohoto ustanovení se snížená sazba daně vztahuje jen na opravy, rekonstrukce a modernizace bytů, bytových a rodinných domů, včetně příslušenství, bez ohledu na to, zda se jedná o stavby pro sociální bydlení či nikoliv).
