Otázka v diskusi:
Sazba DPH u plynovodní přípojky ke stávajícímu RD vedené pouze k HUP po obecním pozemku

Květoslava Šeleverová, 25.5.2026

Provádíme plynovodní přípojku pro fyzickou osobu, která vlastní RD - zapsáno v RÚIAN jako rodinný dům . Plynovodní přípojka je vedena po obecním pozemku pouze na hranici pozemku a zapojena do pilíře HUP, který je ve vlastnictví majitele RD (zároveň i objednatel a investor této stavby) Jakou sazbu DPH použít? Plynovodní přípojku na obecním pozemku lze v budoucnu odprodat plynárenské společnosti, mám strach, aby se to nemohlo považovat za rozšíření distribuční soustavy a měla být použita základní sazba DPH. Předem děkuji všem za rady.

1 odpověd:

  • Michal Mach, 25.5.2026

    Dobrý den,
    já osobě si myslím že se obáváte oprávněně :-)

    pokud jde o sníženou sazbu DPH dále se uplatní u stavebně montážních prací na : Od 1. 7. 2025 je rodinným domem podle § 48 odst. 3 písm. a) ZDPH pouze taková stavba, která je jako rodinným dům zapsána v v RÚIAN + použije se také na příslušenství např. k RD a pozemku tvořící tzv. funkční celek

    Příslušenstvím jsou věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenství věci má ve vztahu k věci hlavní povahu věci vedlejší.

    Snížená sazba DPH se vztahuje na stavební a montážní práce spojené s výstavbou, rekonstrukcí nebo opravami staveb pro bydlení, které splňují kritéria sociálního bydlení (např. rodinný dům s podlahovou plochou nepřesahující 350 m²). Pokud by dům splňoval kritéria sociálního bydlení dle § 48 a 48a zákona o DPH, snížená sazba by se mohla aplikovat na celou přípojku.

    Zde ale existuje reálné riziko, že část plynovodní přípojky vedená po obecním pozemku, zejména s ohledem na její potenciální budoucí odprodej plynárenské společnosti, může být správcem daně interpretována jako součást či rozšíření plynárenské distribuční soustavy, nikoli jako 'přípojka k rodinnému domu' pro účely sociálního bydlení- navíc porušuje zásadu že bude trvale užívána s věcí hlavní.

    V takovém případě by se na práce související s touto částí aplikovala základní sazba DPH (21 %). Záměr budoucího odprodeje je silným argumentem pro tuto klasifikaci, neboť naznačuje, že dílo není primárně určeno pro koncového uživatele (majitele RD) ve smyslu sociálního bydlení, ale spíše pro komerční účely provozovatele distribuční soustavy.

    Ale toto tady nevyřešíme, to je na konkrétním posouzení daňového poradce.

Chcete-li odpovídat v diskusi, musíte se nejprve přihlásit.