Otázka v diskusi:
Zpevněné plochy u novostavby RD a sazba DPH

Lenka Klocová, 4.5.2026

4 odpovědi:

• Michal Mach, 4.5.2026

  Dobrý den,
  
  pokud jde o sníženou sazbu DPH dále se uplatní u stavebně montážních prací na :
  
  Zákon o DPH hovoří o tzv. příslušenství ( např. k RD ) a pozemku tvořící tzv. funkční celek .
  
  Od 1. 7. 2025 je rodinným domem podle § 48 odst. 3 písm. a) ZDPH pouze taková stavba, která je jako rodinným dům zapsána v RÚIAN
  
  Příslušenstvím jsou věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenství věci má ve vztahu k věci hlavní povahu věci vedlejší.
  Jako příslušenství bytového nebo rodinného domu se například jedná o :
  
  • garáže, zahradní altány, kůlny, skladové prostory pro dům;
  • podzemní stavby, například jímky, jámy pro měřící zařízení, čističky odpadních vod sloužící domu, vinné sklepy, stavby pro tepelná čerpadla;
  • oplocení;
  • přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizace, které jsou ve vlastnictví majitele rodinného domu nebo bytového domu;
  • připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní (liniové stavby sloužící domu);
  • studny;
  • bazény.
  
  
  Pozemkem tvořícím funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí je nejen pozemek zastavěný takovou stavbou, ale rovněž pozemek, který slouží k plnění funkce stavby nebo pozemek, který je spolu se stavbou užíván.
  
  Zpravidla tvoří takové pozemky souvislý celek bez přerušení. Funkční celek však mohou tvořit pozemky objektivně a nepochybně sloužící provozu a funkci stavby i v případě, že se nacházejí na pozemku prostorově odděleném od pozemku s danou stavbou (například příjezdovou cestou). Pro naplnění definice funkčního celku není (s výjimkou sítě technické infrastruktury) překážkou ani oddělené vlastnictví stavby a pozemku. Pozemek ve funkčním celku se stavbou tak může tvořit i pozemek využívaný vlastníkem domu ke skladování dřeva k vytápění, na kterém se nachází stavba rodinného domu a který má vlastník rodinného domu pronajatý od třetí osoby.
  
  
  

• Lenka Klocová, 4.5.2026

  Děkuji za odpověď. Mně šlo spíše o to, jestli můžeme použít sníženou sazbu i v případě, kdy neprobíhá výstavba RD, ale pouze práce na zpevněných plochách. V případě výstavby RD včetně zpevněných ploch na pozemku náležejícímu k domu, bazénu, jezírka, technických budov apod. jsou všechny práce zahrnuty pod sníženou sazbu. Ale můžeme takto postupovat i v případě, když poskytujeme jen služby provedení zpevněných ploch a neprovádíme výstavbu RD? Je pro to opora v zákoně a kde přesně?

• Michal Mach, 4.5.2026

  Ale to je v té odpovědi, tady nejde o " stavbu domu " ale o to že provádíte stavební nebo montážní práce, tam kde zákon o DPH umožňuje použití snížené sazby DPH
  
  Uplatnit sníženou sazbu DPH 12% lze pouze v případě, pokud jsou dodávané stavební a montážní práce provedeny na objektu, který je příslušenstvím rodinného domu nebo bytu a splňuje definici sociálního bydlení.
  
  Pokud topenář namontuje do RD kotel vč. materiálu, pomocného materiálu a instalační práce, také nestaví RD, montuje kotel do RD ( který je už třeba 25 let postaven) .
  
  
  Najdete to v §48a, odst. 1 Zákona o DPH + §49 ZDPH ( sazba daně ) a §121, odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku
  
  (2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení mění na stavbu pro sociální bydlení
  
  (4) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení.

• Michal Mach, 4.5.2026

  A pokud jde o stavební práce na pozemku u RD ( a RD musí být takto zanesen v RUIAN) pak lze použít 12% na st. ráce, pokud ten pozemek tvoří s tím domem funkční celek. A co se považuje za funkční celek, je popsáno.