Otázka v diskusi:
DPH u prodeje bytu

Marcela Žváčková, 10.6.2025

1 odpověd:

• Michal Mach, 10.6.2025

  Dobrý den,
  
  podle stávající úpravy zák. o DPH :
  
  Dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně po uplynutí 5 let
  a) od vydání
  prvního kolaudačního souhlasu nebo prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo
  kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí po podstatné změně dokončené vybrané nemovité věci, nebo
  b) v případě, že se pro vybranou nemovitou věc nevydává kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí, ode dne, kdy bylo započato
  první užívání vybrané nemovité věci, nebo
  užívání dokončené vybrané nemovité věci po podstatné změně; pokud byl k provedené podstatné změně této vybrané nemovité věci vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí, postupuje se podle písmene a).
  
  podle nové úpravy ZDPH od 1.7.
  
  Novela zákona ale zcela mění také pravidla pro uplatňování osvobození od platby DPH u dodání staveb. Od účinnosti této novely bude DPH uplatňováno pouze při prvním dodání stavby, a to jen pokud k prodeji dojde do 23. měsíce následujícího po měsíci dokončení stavby. Po uplynutí této lhůty bude prodej staveb od DPH osvobozen. Za dokončenou se stavba nejčastěji považuje po udělení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby.
  
  Ale pozor na tzv. podstatné změny : určitou výjimkou z výše uvedeného pravidla o osvobození od DPH jsou dokončené stavby, které před dodáním prošly takzvanou podstatnou změnou. „Za podstatnou změnu budou považovány veškeré stavební úpravy směřující ke změně využití stavby, nebo podmínek jejího obývání, pokud náklady na příslušné stavební úpravy převýší 30 % prodejní ceny (bez DPH). To znamená, že se u dodání rekonstruovaných, či přestavěných staveb častěji setkáme s uplatněním DPH na výstupu.
  
  Takže opět, konzultujte to s daňovým poradcem, musí se posoudit jednak kdy dojde k prodeji před / po novele zák o DPH a další věci jako je podstatná změna stavby, to vůbec nemůžeme řešit po internetu.