Otázka v diskusi:
Prodej nemovitosti
Ludmila Filipová,
10.3.2025
Dobrý den,
majitel nemovitosti - starobní důchodce, který jen pronajímá byty - pronajímá byty ve své nemovitosti a zároveň tam má trvalé bydliště víc jak 2 roky.
Nemovitost vlastní víc jak 5 let - pořízena byla před rokem 2021.
Od 19.12.2024 má majitel trvalé bydliště jinde a dům 8.11. 2024 prodal.
V daňovém přiznání se danily daní z příjmů pouze příjmy od nájemníků.
Musí majitel prodané nemovitosti prodej domu zdanit daní z příjmů?
Děkuji za odpověď Filipová
2 odpovědi:
-
Kdy nebude příjem z prodeje nemovitosti zdaněn?
Je to v těchto situacích ( stačí splnit jednu ) :
V nemovitosti bydlíte minimálně dva roky. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost, ve které jste bydleli déle než 2 roky bezprostředně před jejím prodejem, je příjem z prodeje od daně osvobozen.
Pojem bydliště je definován § 2 odst. 4 ZDP. Bydlištěm poplatníka na území ČR se rozumí místo, kde má poplatník stálý pobyt za okolností, z nichž lze usuzovat jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Bližší definici stálého bytu potom doplňuje pokyn GFŘ D-6. Pokud jste měli v prodávané nemovitosti bydliště bezprostředně před prodejem, zkracuje se tato lhůta (časový test) na 2 roky.
POZOR: V obou případech pro podnikatele platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné lhůty (tedy 2, nebo 5 /10 let) nesmí být zahrnuta v obchodním majetku. Kdy - Obchodním majetkem se rozumí majetek, o kterém poplatník s příjmy podle §7 zákona o dani z příjmů účtuje nebo ho eviduje v daňové evidenci.
Pokud má z nemovitosti pouze příjmy z nájmu ( dle §9 ) může využít pouze buď výdaje %tem z příjmu ( zde jen 30% ) nebo evidovat skutečné výdaje ( nejedná se ale o daňovou evidenci podnikatele ). Skutečné výdaje u pronájmů jsou omezené, zejména na odpisy bytu/ domu . Dále pak výdaje na údržbu a průběžné opravy které nehradí nájemník, úroky z hypotéky na pořízení nemovitosti, pojištění pronajímané nemovitosti, daň z nemovitých věcí (je-li uhrazená), popřípadě paušální výdaj na dopravu OA.
Časový test 5/10 let, když v nemovitosti nebydlíte. Pokud jste nemovitost nabyli do 31. 12. 2020, je příjem z prodeje od daně osvobozen po 5 letech od nabytí. Pokud jste nemovitost nabyli po 1. 1. 2021, příjmy z prodeje budou od daně z příjmů osvobozeny až po 10 letech od nabytí.
V případě převodu členských práv družstva nepodléhá takto nabytý příjem dani z příjmů fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu 5 (nebo ) 10 let.
Obstarání vlastní bytové potřeby do 1 roku. V případě, že jste v domě nebo bytě nebydleli bezprostředně před prodejem déle než 2 roky a ani jste nesplnili časový test, bude příjem osvobozen, pokud jste se rozhodli prostředky z prodeje nemovitosti investovat do svého dalšího bydlení. Tento krok ale musíte včas oznámit finančnímu úřadu.
Podle mě, splnil jednu z podmínek a sice že tam 2 roky bezprostředně před prodejem bydliště ( tr. pobyt ) ( prodal 8.11. 2024, bydliště změnil až 19.12.2024 )
-
Děkuji za obsáhlou odpověď.
Hezký den Filipová
