Otázka v diskusi:
hypoteční úvěr - 2 účastníci smlouvy

Lenka Klocová, 7.2.2025

Dobrý den, prosím o upřesnění. Účastníky hypoteční smlouy jsou oba manželé, v katastru nemovitost zapsána do SJM. Uplatňuju úroky z úvěru u manžela. Potřebuju čestné prohlášení manželky, že ona si úroky neuplatňuje? Děkuji.

1 odpověd:

  • Michal Mach, 7.2.2025

    Dobrý den,

    Nárok má plátce hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření ( je nutné být účastníkem úvěru, tedy ten, kdo si úroky z hypotéky odečítá, musí být uveden ve smlouvě o hypotéce nebo úvěru na bydlení, případně je tam uvedeno více lidí - manžel + manželka ) , který tímto úvěrem řeší bytovou potřebu svou nebo svých blízkých.
    Uplatní se jednou ročně v daňovém přiznání, nebo u zaměstnavatele v ročním zúčtování daně ( RZÚ ).

    Roční úhrnná částka úroků, o které lze snížit základ daně ze všech úvěrů u poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, nesmí překročit 300 000 Kč, resp. 150 000 Kč, pokud byla bytová potřeba obstarána od 1. ledna 2021.

    Pokud se smlouva o úvěru uzavřena na více účastníků ( obvykle manžele ) uplatnit úroky může buď pouze jeden z účastníků, případně všichni účastníci, a to rovným dílem ( v podstatě 1/2 každý z manželů ) . Pokud tedy jeden z manželů nemá příjmy, na které by odečet úroků uplatnil, může je uplatnit druhý z manželů v plné výši.

    V takovém případě, je jen nutné finančnímu úřadu doložit, že druhý z účastníků úroky ve svém daňovém přiznání nebo ročním zúčtování daně neuplatňuje. To je možné dokázat například čestným prohlášením.

    Pravděpodobně by to nebylo nutné dokládat ( ČP ) pokud by nastala situace, že budou oba manželé podávat své vlastní DP na FÚ a pouze jeden z nich si uplatní úroky ke snížení daní, v takovém případě si může ověřit sám FÚ, že druhý z manželů je ve svém DP neuplatnil.

    Samozřejmě pokud jste mzdová a děláte RZÚ tak si to určitě nechte potvrdit ČP.

Chcete-li odpovídat v diskusi, musíte se nejprve přihlásit.