Otázka v diskusi:
Prodej TZ - daňová ZC
Veronika,
11.8.2015
Dobrý den, budeme ukončovat nájem v pronajatém objektu, který jsme se souhlasem vlastníka zrekonstruovali - technické zhodnocení odepisujeme jako samostatný majetek.
Prodejní cena = 360 tis, daňová ZC 1,2 mil.
Pro účely nabídky nájemci jsme vyčíslili všechny položky od zásuvek, příček až po klimatizace - nabídnuta cena a tu nájemce přijal. V ceně zohledněno opotřebení (rekonstrukce proběhla v roce 2009 - celková vstupní cena 1,655 mil.
Prosím bude daňová zůstatková cena celá daňovým nákladem nebo jen do výše prodejní ceny tj. 360 tis.
1 odpověd:
-
Podle § 24 odst. 2 písm. tb) zákona o daních z příjmů je daňovým nákladem daňová zůstatková cena technického zhodnocení odpisovaného nájemcem při ukončení nájmu do výše náhrady výdajů (nákladů) vynaložených na toto technické zhodnocení, tzn. v daném případě lze do daňových nákladů uplatnit 360 000 Kč. Pokud je nájemce plátce DPH, je nutné tuto situaci řešit i z pohledu DPH. Ke dni ukončení nájmu nebo ke dni přijetí platby finančního vyrovnání od pronajímatele (co nastane dříve) je nutné odvést DPH, neboť z pohledu nájemce se jedná o poskytnutí služby pronajímateli (= provedení technického zhodnocení nájemcem na pronajatém majetku), DUZP je den ukončení nájmu.
