Otázka v diskusi:
zajišťovací převod práva

Eva Černá, 11.12.2011

Společnost vedoucí účetnictví uzavřela jako věřitel smlouvu o půjčce, kde jsou kromě úroků z půjčky uvedené i případné pokuty z prodlení. Zároveň byla uzavřena smlouva o zajišťovacím převodu práva, kde je uvedeno že prvním dnem prodlení se stane převod trvalý a věřitel může nemovitost prodat a uspokojit svou pohledávku.
Jedná se mi o tento případ:
dlužník v době splatnosti neuhradí nic
a) s jakým datem vstupuje předmět zajištění do účetnictví věřitele - jedná se o nemovitost, zajišťovací smlouva je v katastru zapsána dne 28.4. s PÚ vkladu 11.4., ale splatnost půjčky byla 11.6.
b)s jakou hodnotou - vím, že by to mělo být ve výši neuhrazené pohledávky, ale když stále nabíhá pokuta z prodlení? Nebo ta se dnem přechodu předmětu zajištění již nepočítá?
Předem děkuji za odpověď.

2 odpovědi:

  • Redakční rada Metodických aktualit, 25.1.2012

    Zajištění závazků převodem práva je upraveno zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. V § 553 občanského zákoníku je uvedeno, že splnění závazku může být zajištěno převodem práva dlužníka ve prospěch věřitele (zajišťovací převod práva). Smlouva o zajišťovacím převodu práva musí být uzavřena písemně. Obsah (náležitosti) smlouvy občasný zákoník neuvádí. Tato smlouva by, mimo jiné, měla popsat předmět zajištění (vlastnická práva k nemovitosti) a dále upravit právo realizace předmětu zajištění a popsat tento postup. Může zde být uvedeno v jaké výši, k jakému okamžiku bude hodnota nemovitosti uplatněna k úhradě závazků dlužníka, popřípadě, že nemovitost bude prodána ve veřejné dražbě, popřípadě jiný postup. Při postupu uplatnění práva realizace předmětu zajištění je třeba respektovat zájmy dlužníka (dosažení nejvyšší možné ceny), které uspokojí nároky věřitele.

    Podle § 56 odst. 8 vyhlášky č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při převodu vlastnictví k nemovitostem, které podléhají vkladu do katastru nemovitostí, se nabytá nemovitost zaúčtuje dnem doručení návrhu na vklad katastrálnímu úřadu. Podmíněnost nabytí právních účinků vkladu do katastru nemovitostí se uvede na analytických účtech, inventurních soupisech a v příloze k účetní závěrce.

    Příklad účtování u věřitele

    Zadání:
    1. Pořízení dlouhodobého majetku (nemovitosti) k datu doručení návrhu na vklad nemovitosti na katastrální úřad 10. 2.
    2. Pohledávka za nesplacenou jistinu půjčky k datu uplatnění na úhradu závazků dlužníka 5 000 tis. Kč.
    3. Nesplacené úroky k datu uplatnění na úhradu závazků dlužníka 300 tis. Kč.
    4.
    A) Hodnota započtení nemovitosti na úhradu závazků dlužníka stanovená ve smlouvě 5 500 tis. Kč, datum uplatnění úhrady 10. 11.
    B) Hodnota není ve smlouvě stanovena, postup ve smlouvě je určen prodejem nemovitosti. Datum uskutečnění prodeje (doručení návrhu na vklad) 20. 12, prodejní cena 6 000 tis. Kč.

    Účtování:

    1. Stav jistiny půjčky k datu uplatnění zástavy na úhradu závazku dlužníka
    5 000 MD 067

    2. Nesplacené úroky k datu uplatnění zástavy na úhradu závazků dlužníka
    300 MD 315

    3. Návrh na vklad 10. 2.
    - hodnota určena ve smlouvě
    5 500 MD 021(042) DAL 325
    - hodnota není určena ve smlouvě, odhad (např. na základě posudku znalce pro převod nemovitosti)
    5 700 MD 021(042) DAL 389

    4.
    A) uplatnění zástavy na úhradu závazku dlužníka, pokud je hodnota určena ve smlouvě (10.11.)
    5 000 MD 325 DAL 067
    300 MD 325 DAL 315

    B) uplatnění zástavy na úhradu závazku dlužníka při prodeji nemovitosti (20.12.) - doúčtování ceny
    300 MD 021 (042) DAL 325
    Zúčtování dohadné položky
    5 700 MD 389 DAL 325
    Zúčtování pořizovací ceny
    6 000 MD 541 DAL 021 (042)
    Prodejní cena
    6 000 MD 315 DAL 641
    Započtení prodejní ceny na závazky dlužníka
    5 000 MD 325 DAL 067
    300 MD 325 DAL 315
    Vrácení části prodejní ceny po započtení na závazky dlužníka
    700 MD 325 DAL 221
  • Radka, 4.1.2012

    Chtěla jsem zareagovat, ale chtěla bych se ještě ujistit: skutečně proběhl zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovistí a k jeho převodu na věřitele došlo 11.4.?

Chcete-li odpovídat v diskusi, musíte se nejprve přihlásit.